Antes da escolha do imóvel, existem etapas importantes a serem pensadas, a seguir lhe auxiliamos a compreender o que deve ser considerado no momento da tão importante escolha de seu ponto .
CONFIRMAÇÃO DE PERMISSÃO DE USO
Levantamento de permissão de uso do imóvel para o uso que se destina junto aos órgãos competentes. Ao procurar um imóvel não esqueça de verificar o zoneamento que o imóvel pertence junto a prefeitura da cidade. Os dados para a consulta aparecem na folha de rosto do carnê do IPTU do imóvel. Neste momento é importante que seja consultado se o imóvel esta regular junto a Prefeitura ou não. Caso esteja irregular a expedição do alvará poderá ser comprometida e essa informação deverá ser analisada pelo franqueado com muito critério, evitando gastos e processos para sua regularização.
Alguns serviços têm obrigatoriedade, conforme lei federal em vigor, de acessibilidade ao imóvel de pessoas com dificuldades de locomoção, seja por rampa, elevador, plataforma, etc.
Deve-se pesquisar se existem restrições de tombamento do imóvel ou de imóveis circunvizinhos;
O imóvel deve seguir as exigências de Combate a Incêndio;
IMPORTANTES MAS NÃO IMPEDITIVOS
Alguns momentos você encontra imóveis com valores abaixo dos valores praticados no mercado, confira se:
Não estão construídos em áreas passiveis de alagamento.
Áreas com feiras livres na frente onde você não terá acesso todos os dias ao imóvel,
Incidência de demasiada luz do sol, que pode derreter chocolates, por exemplo
Rua com pouco movimento, para uma rede que precisa que tenham passantes na frente.
AUTORIZAÇÃO DA FRANQUEADORA
Aprovação do imóvel junto à franqueadora.
A franqueadora deve analisar e aprovar o imóvel antecipadamente. Não feche nada antes de conversar com a franqueadora.
“A franqueadora deve analisar e aprovar o imóvel antecipadamente. Não feche nada antes de conversar com a franqueadora.”
Tem perguntas adicionais sobre ARQUITETURA ?
Entre em contato, nós podemos ajuda-lo!